ニュースの概要
ビルメンテナンス業界の展示会「ビルメンヒューマンフェア＆クリーンEXPO」で、水や洗剤を使わずに汚れを落とすドライアイス洗浄機が紹介された。粒状にしたドライアイスを高速で吹き付け、汚れを浮かせて剥がす仕組みである。ドライアイスは吹き付けた後に気体へ戻って消えるため、洗浄後に排水や研磨くずのような二次的なごみがほとんど残らない。電気設備や機械など、水をかけにくい場所の清掃に向くとされる。人手不足と環境配慮の要請が重なる現場に、新しい選択肢を示した出展と言える。
引用元: 水や洗剤を使わない（ドライアイス洗浄機・ドライアイスクリーナー）を「ビルメンヒューマンフェア＆クリーンEXPO（ニコニコニュース）
分析・見解
水がかけられない場所こそ、この洗浄法の主戦場
ドライアイス洗浄の最大の強みは、対象を濡らさないことだ。ビルには、水をかけられない設備が数多くある。分電盤、制御盤、モーター、厨房の排気機器などだ。従来は、運転を止めて分解し、ブラシや溶剤で時間をかけて磨くのが普通だった。
ドライアイスの粒は、当たった瞬間に汚れを冷やして縮ませ、そこへ運動エネルギーが加わって剥がれる。粒そのものは気体の二酸化炭素に戻って消える。このため、乾いたまま作業を終えられる。
洗剤を使わない価値は、環境だけでなく廃棄物処理にもある
洗剤を使わない利点は、環境配慮の看板になることだけではない。排水処理の手間と費用が減ることが大きい。高圧洗浄や薬剤洗浄では、汚水を回収し、種類によっては産業廃棄物として処理する必要がある。ドライアイス洗浄なら、残るのは剥がれた汚れだけである。
たとえば食品工場の金型や、印刷機のローラーでは、従来の洗浄で停止時間が長く、水分の乾燥待ちも必要だった。ドライアイス洗浄は設備を温かいまま洗えるため、ライン停止を短くできた事例が海外を中心に知られている。ビル設備でも同じ発想が通じる。
万能ではない。初期費用と運用の癖を見誤らないこと
一方で弱点もある。機械本体が高価で、ドライアイスの調達と保管にも手間がかかる。ドライアイスは時間とともに減るため、在庫を長く持てない。また、強固な塗膜や厚い固着汚れは、削る力が足りず落ちにくいことがある。
作業中は二酸化炭素が出るため、狭い室内では換気と濃度管理が欠かせない。さらに、低温の粒が当たることで結露が起きる場合もある。電気設備では、作業後の乾燥確認まで手順に入れるべきだ。
本当の価値は、汚れを落とす道具から点検の入口になる点
独自の視点として挙げたいのは、洗浄を点検の一部として使えることだ。汚れを落とすと、それまで覆われていた腐食、ひび、焼け跡が見える。清掃と劣化診断を同じ作業で済ませられれば、故障が起きる前に手を打てる。
つまり、この機器は清掃の効率化にとどまらない。設備を止めずに状態を知る手段としても意味がある。展示会で注目を集めたのは、人手不足の現場が省力と予防の両方を求めているからだろう。
ビジネスへの影響
導入は買うより、まず委託して効果を測る
高額な機材を最初から購入する必要はない。専門業者に委託し、止めにくい設備や汚れが重い箇所の一部で試すのが現実的だ。作業前後の写真、停止時間、仕上がりを記録し、従来の方法と比べる。効果が見えれば、点検計画に組み込む価値が判断できる。
管理会社にとっては、外部委託の範囲を広げる好機にもなる。自前で機械を持つより、設備ごとの清掃周期に合わせて業者を使い分ける方が、固定費を抑えやすい。
見積もりでは作業費だけでなく、停止と廃棄物の費用も比べる
比較するときは、作業費だけを見ないこと。設備の停止時間、養生の手間、排水や廃棄物の処理費、乾燥待ちの日数まで並べる。ドライアイス洗浄は単価が高く見えても、総額では差が縮まる場合がある。
また、換気計画や作業員の保護具、保険の扱いを契約前に確認したい。結果として、清掃を単なる経費ではなく、設備を長持ちさせる投資として整理できる。次の修繕計画の見直しにも使える。